28日、モリモト(8899)が東京地裁へ民事再生法の適用を申請しました。負債総額は1,615億円。
モリモト(8899)は「モリモト東証2部上場！」で紹介したように今年の2月27日に東証2部に上場したばかりでしたが、1年も経たずに12月29日付で上場廃止となります。
早いですね～。
上場時にはここまで不動産市況が悪化するとは想定できなかったんでしょうね。

今日はVIX指数についてご紹介したいと思います。
別名VIX恐怖指数って言われます(泣。なぜかはVIX恐怖指数と呼ばれるかは後ほど～。
VIX指数とは、「ボラティリティ・インデックス」の略称で、アメリカのCBOE(シカゴ・オプション取引所)が、アメリカの主要株価指数の一つである「S&P500」を対象とするオプション取引の値動きを元に算出・公表しているものです。
VIX指数は相場の先行きに不安が生じた時に数値が大きく上昇する特徴があります。

商工ローン大手のSFCG(8597)の一括返済が問題になっているようです。債務者が違法な債権回収により、精神的苦痛や信用棄損を受けたとして集団提訴を行いました。
事の発端はSFCG(8597)のグループ会社のアセットファイナンスが9月上旬以降、融資先の中小企業経営者などに対して元利金の一括返済を求める文章を一斉に送付したことから始まりました。これが契約通りに返済しているにもかかわらず、債務者や保証人に残金の一括支払いを求めるケースが相次いでいるとのこと。

10月末になって立て続けに不動産会社の倒産のニュースが上がってきています。予想はしていたものの、知っている不動産会社の名前が上がってくると、知っている企業以上に知らない企業が倒産している現実があるんだろうなと思います。
まず、30日に総合不動産業のノエル(8947)が負債総額414億円で破産手続きを開始。そして31日に、新築マンションデベロッパーのダイナシティ(8901)が負債総額520億円で民事再生手続き開始を東京地裁に申請したとのこと。

米リーマン・ブラザーズの破綻をきっかけに金融業界の大再編が行われそうです。矢継ぎ早に邦銀が出資を発表。米サブプライムローン問題を転機として世界進出への足がかりとなるか！？
現状の邦銀の各行の動きをまとめておきたいと思います。

15日投資銀行リーマン・ブラザーズ・ホールディングス(LEH.N)は米連邦破産法11条の適用を申請しました。つまり158年の歴史に事実上破綻という形で終止符が討たれました。
破綻になった主な原因は、皆さん知ってのとおり米サブプライムローン問題です。

24日(月)に発表された公示地価では、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示されていましたね。2年連続上昇しており、前年比では1.7％の上昇となっています。
08年の全国平均は、商業地が3.8％、住宅地も1.3％上昇。特に商業地では東京都の渋谷区や港区などの都心一等地の伸び幅が大きく、3割以上地価が上がったところもあるとのこと。
理由は皆さんご存知のとおり！？
不動産投資ファンドの資金流入にあります。国内、海外含めてファンドの資金が日本の不動産が割安だと判断し、集中したことにあります。
あくまでこれは去年の公示地価です！！！
(マンション等の不動産売買を考えている方は注意して下さいね。)
で今年はというと。。。

不動産投資ファンド事業を展開してきたレイコフ(8941)とその子会社２社が3月20日(木)、大阪地方裁判所に民事再生手続き開始の申し立てを行ないましたね。それに伴ってレイコフ(8941)は4月21日(月)に上場廃止になるとのこと。
民事再生に至った大きな要因としては、2005年末ごろから着手していたホテル事業に対しての過剰な投資を行なった事で資金繰りが悪化したみたいです。まっ、米サブプライムローン問題により金融機関から借入ができなかったことが大きいようですね。負債総額426億円。

27日(水)の日経新聞に掲載されていたのですが、商業用不動産ローン担保証券(CMBS)の世界的な業界団体である商業用不動産証券化協会(CMSA)は、日本でCMBSの情報開示を標準化すると同協会のカニングハム最高経営責任者が明らかにしたようです。同協会は6月までに現在業者ごとにばらばらに開示されているものを統一する方針を盛り込む中間報告を纏めるとのこと。

13日(木)に不動産経済研究所が発表した2007年11月の首都圏マンション発売戸数は前年同月比43.6％減の3,868戸で３ヶ月連続で減少しました。また１戸当たりの平均価格は4,684万円と11.7％上昇となっています。